< Böngészés > Főoldal / EU Sajtószoba, Közélet / Blog article: Elővásárlás Az állam 80 ezer ingatlanra teszi rá a kezét – még a garázsokra is rárepülnek(( preventiva Lo stato mette le mani su 80.000 proprietà – anche volato su garage

| Mobile | RSS

Elővásárlás Az állam 80 ezer ingatlanra teszi rá a kezét – még a garázsokra is rárepülnek(( preventiva Lo stato mette le mani su 80.000 proprietà – anche volato su garage

2018. július 24. | hozzászólás | EU Sajtószoba, Közélet

Elővásárlás

Az állam 80 ezer ingatlanra teszi rá a kezét – még a garázsokra is rárepülnek

Az elmúlt hónapokban állami elővásárlási jogot jegyeztettek be 80.147 ingatlanra. Mindezt a világörökség védelmével magyarázzák, de emiatt a magántulajdonhoz így már csak korlátozott jogok kapcsolódnak.

Egy tavaly életbe lépett kormányrendelet melléklete tételesen, helyrajzi szám feltüntetésével felsorolja azt 80.147 ingatlant, amelyekre elővásárlási jogot jegyeztethet be az állam – írja a Népszava. A lapnak korábban egy helyettes államtitkár úgy nyilatkozott: az intézkedés pusztán a világörökségi területek összképének megőrzésére szolgál, és egyik, nem titkolt célja, hogy a külföldiek ingatlanszerzését megakadályozza. Ahogy azonban az elmúlt hónapokban érkeztek az értesítések az elővásárlási jog bejegyzéséről, sokan felhördültek.

A Budapest frekventált részének számító I. kerületben többen az illetékes kormányhivatalhoz fellebbeztek, de kérelmüket elutasították. Az egyik érintett, Bárdos Péter ügyvéd a Népszavának elmondta: számításai szerint csak ebben az egy kerületben 11847 ingatlant érint a szerinte hátrányos intézkedés. Nekik pedig mostanra csak annyi lehetőségük maradt, hogy pereljenek.

Bárdos szerint egy ilyen bejegyzés komoly lélektani akadálya lehet egy-egy adásvételnek, hiszen senki sem vásárol szívesen “terhelt” ingatlant. Ráadásul a garázsok esetében azokat jellemzően a lakással együtt értékesítik, így a rájuk terhelt elővásárlási jog a lakással való szabad rendelkezést is akadályozza.

Az elővásárlási jog – magyarázza a lap – látszólag nem hozza hátrányos helyzetbe az eladót, hiszen arról van szó, hogy ha az ingatlanért az állam megadja azt az összeget, amit egy harmadik személy felkínál, akkor az ingatlant az államnak kell eladni. A gyakorlatban mégis komoly akadálya lehet az értékesítésnek. A kormányrendelet például 8 napos nyilatkozási határidőt szab az államnak, amelynek eltelte után az elővásárlási jog automatikusan megszűnik, de a tulajdonos ezt a lemondó szándékot nem tudja igazolni a földhivatalnál, mert ennek megadására a jogszabály semmiféle határidőt vagy formanyomtatványt nem ír elő.

Még rosszabb lehet a helyzet, ha az állam élni kíván az elővásárlási joggal: arra, hogy a felek mennyi időn belül kötelesek megkötni az adásvételi szerződést, szintén nincs jogszabály. Így akár az is előfordulhat, hogy az állam, miután bejelentette az igényét az épületre, tetszőleges ideig halogathatja a konkrét adásvételi szerződés megkötését.

fecsego.eu/ma.hu

preventiva
Lo stato mette le mani su 80.000 proprietà – anche volato su garage

Negli ultimi mesi sono stati registrati diritti di prelazione in 80.147 proprietà. Tutto ciò è spiegato dalla protezione del patrimonio mondiale, ma per questa ragione la proprietà privata ha solo diritti limitati.

Allegato A decreto è entrato in vigore lo scorso anno, voce per voce, che elenca 80 147 proprietà numero di pacchi che indica quale diritto di prelazione per ottenere la registrazione dello stato – Voce del Popolo scrive. Il giornale in precedenza un vice segretario di Stato ha detto: il provvedimento serve solo a preservare l’immagine complessiva dei siti del patrimonio mondiale, e uno dei scopo palese è quello di impedire l’acquisto di beni immobili da parte di stranieri. Tuttavia, poiché gli annunci del diritto al diritto di prelazione sono arrivati ​​negli ultimi mesi, molte persone hanno giurato.

Nel Distretto 1, la parte frequentata di Budapest, diverse persone si sono rivolte all’ufficio governativo competente, ma la loro domanda è stata respinta. Un avvocato preoccupato, Péter Bárdos, ha dichiarato al Népsavát: Secondo i suoi calcoli, solo 11847 proprietà in questo distretto sono interessate dalla misura svantaggiosa. E ora, hanno solo l’opportunità di fare causa.

Secondo Bárdos, una tale voce potrebbe essere una seria barriera psicologica per una vendita, in quanto nessuno compra una proprietà “gravata”. Inoltre, nel caso delle autorimesse, sono generalmente vendute insieme all’abitazione, quindi il diritto di prevenirle impedisce la fornitura gratuita dell’appartamento.

Il diritto di prelazione, spiega il disegno di legge, non sembra svantaggiare il venditore, in quanto si tratta di stabilire se lo Stato debba vendere la proprietà allo stato se lo Stato fornisce l’importo offerto da terzi. In pratica, tuttavia, potrebbe essere un serio ostacolo alle vendite. Ad esempio, un decreto governativo impone un termine di 8 giorni per le dichiarazioni allo stato, dopo di che il diritto di prelazione viene automaticamente chiuso ma il proprietario non può giustificare l’intenzione di dimissioni al registro fondiario perché la legge non prevede alcuna scadenza o modulo.

Ancor peggio, se lo stato vuole fare uso del diritto di prelazione: quanto tempo le parti sono obbligate a concludere il contratto di vendita, non c’è nemmeno legge. Pertanto, anche se lo stato ha annunciato la sua rivendicazione di un edificio, lo stato può posticipare la conclusione di uno specifico contratto di vendita per qualsiasi periodo di tempo.

fecsego.eu/ma.hu

 

Leave a Reply 106 megnézve, 1 alkalommal mai nap |